Афины бум недвижимости: греки оставили, как растут цены

Джеральдин Хайнс в панике о будущем.

На 63-летнего уже пытался купить квартиру с тех пор, как она была выселена из дома, она снимала на протяжении 32 лет – когда он был куплен китайским инвесторам еще два года назад.

«Я хочу некоторую безопасность в случае то же самое произойдет снова», — говорит г-жа Хайнс, родом из Ирландии. Она зарабатывает на скромную зарплату как преподаватель английского языка, в то время как ежемесячная пенсия ее греческий муж был сокращен с €1,500 (£1,315; $1,690) до 500 евро во время экономического кризиса в стране, который начался в 2010 году.

«Когда мы выселяли есть еще квартиры продают рядом за 100 000 евро. Сейчас я ничего не могу найти в €250,000. Эти китайские и российские цены. Не Грек».

Финансовый кризис в Греции десять лет назад сократилась экономики страны более чем на 25% в следующие годы, но наконец-то признаки улучшения.

Рынок недвижимости, как-то совсем мертвый, находится на подъеме, цены на жилье в Афинах в прошлом году выросли на 3,7%.

Но эта новость вызывает беспокойство.

Заголовок изображения

Улица уведомления выразить некоторые Афинах жильцов гнев из-за высокой арендной платы

Бум является спорным «золотой визы» схема, в которой не являющихся гражданами ЕС получают места жительства и свободное передвижение в Шенгенской зоне ЕС, в обмен на инвестиции в недвижимость.

Есть опасения, что иностранные инвесторы пользуются в то время как обычные греки пропустите.

Какие золотые визы?

Многие страны ЕС, включая Великобританию, Португалию и Испанию, есть схемы золотая виза, но Греция имеет самый низкий порог. Инвесторы получают пятилетнюю резидентуру после покупки €250,000 в собственность, превратив страну в новую горячую точку для иностранных покупателей.

ЧИТАЮТ ТАКЖЕ  Аэрофлот стал единственной российской компанией в топ-10 по лучшему клиентскому сервису

По данным предприятия Греции — бизнес-продвижение тела — 9,756 ВНЖ для инвесторов и их семей были выпущены в 2018 году-до конца ноября — до 6,205 в 2017 и 3,695 в 2016 году.

Крупнейший рынок китайских покупателей, сопровождаемых русскими и турками, с сотнями прибывающих в аэропорт Афины каждую неделю возили агенты по недвижимости.

Заголовок изображения

Реконструкция ветхих зданий и воспользовались некоторые ушлые местные инвесторы

«Есть много компаний, покупающих недвижимость от греков и перепродавать китайцам», — говорит Лефтерис восковых, президент Афинской Ассоциации специалистов по недвижимости, по оценкам ВОЗ, не менее трети продаж недвижимости в городе теперь переходим к «золотой визы» инвестора.

«Это затрагивает местные жители стараются арендовать недвижимость, которые видят цены растут. Много свойств происходит от греческого руки в иностранные руки. Мы не можем контролировать это».

Заголовок изображения

Граффити в Афинах гласила: «слишком много Airbnbs равна высокой арендной платы»

Как это связано в Airbnb?

Потому что цены в центре Афин так сильно упал во время кризиса — вплоть до €1000 за квадратный метр или менее, — объясняет Сергей восковых, что инвесторы обычно покупают три или четыре квартиры в популярных туристических местах и сдают их в аренду на Airbnb.

Это вызвало арендная плата вырастет на 17% в прошлом году, по данным греческих аренда Spitogatos сайте.

Жители, которые воспользовались услугами туристических наличными, несмотря на общую экономическую Греции недомогание, теперь начинают чувствовать негативные последствия.

Заголовок изображения

Зарплаты не поспевают за стремительным ростом арендных ставок, Спирос изящных жалуется

«Каждый год у меня было увеличение числа посетителей, и это хорошо», — говорит Спирос музей, который владеет кафе в Центральном районе имени по Airbnb в качестве одного из главных областей роста в мире в 2016 году.

ЧИТАЮТ ТАКЖЕ  Марацци Терраццо , керамика для самых взыскательных кухонь!

«Но сейчас я думаю, что это зашло слишком далеко. Арендные ставки выросли вдвое до €600, иногда они аж до €1,000. Я не думаю, что это отражает греческую реальность. Половина моих сотрудников были вынуждены отойти».

Его друг Джордж Лаф говорит, что его хозяин недавно повысили стоимость аренды на апартаменты от €220 до €400 в месяц. «Если вы работаете в баре или ресторане здесь, ваша зарплата составляет только €600-700», — объясняет он.

Кому это выгодно?

Некоторые жители Афин, такие как ИРО Christodoulaki, проработали ситуацию в свою пользу. На 31-летнего и ее парень купили и отремонтировали три квартиры на Airbnb. Один недавно продал китайским инвестором за €58,000 — восемь раз больше, чем они заплатили за него два года назад.

Пара целевых иностранных покупателей «, потому что они платят больше, чем греки» и продается через китайский управляющей компании для покупателя, который никогда не рассматривали квартиру.

«Во время кризиса было очень много брошенных квартир, что люди не имеют денег на ремонт,» МС Christodoulaki говорит. «Все наши квартиры оказались непригодными для проживания, когда мы их покупали».

«Мы не взяли их с рынка аренды — мы создали что-то новое.»

Что может произойти дальше?

Это не только греки, которые обеспокоены объем золотого визы. Комиссия ЕС предупредила о том, что схема может способствовать организованной преступностью и отмыванием денег.

Греческое правительство ввело более жесткий контроль, но по-прежнему планирует расширить схема включения данных облигаций и акций.

На улицах Афин, многие призывают к более жесткому регулированию.

«Слишком много свободы прямо сейчас», — говорит г-н Бэлл. «Нам нужен кто-то, чтобы привести правила, иначе все изменится.»

Загрузка ...
Перейти к верхней панели