Февраль не сильно изменил предпочтения покупателей на московском вторичном рынке жилья. Наибольшим спросом пользовались квартиры небольших площадей и бюджетом до 15 млн руб. В каких районах столицы больше всего продается «квадратов» по демократичным ценам?
Мода на компактность
По данным АЦ «Индикаторы рынка жилья», по итогам последнего месяца зимы средняя стоимость московского «квадрата» изменилась несильно. Рублевые цены увеличились на символические 0,4% и достигли 173 850 руб. за кв. м. «Вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека. Сейчас чаще всего покупаются квартиры в хрущевках на окраинах Москвы. За месяц компактные «однушки» подорожали в среднем на 0,7%, а «двушки» прибавили сразу 1,2%. При этом трехкомнатные и многокомнатные квартиры подешевели на 0,3% и 0,4% соответственно. Главная причина популярности такого жилья — относительно невысокая цена.
Однако нельзя сказать, что покупатели гонятся исключительно за минимальным бюджетом. Бойко продают 1- и 2-комнатные квартиры в современных монолитно-кирпичных домах недалеко от центра, сданных в эксплуатацию несколько лет назад. Напомним, после кризиса 2008-го и особенно 2014–2015 гг. «мелкая нарезка» стала очень популярной на первичном рынке: чтобы сохранить свою маржу и одновременно снизить цену лота, застройщики сократили размер квартир, резко увеличив в предложении долю студий, «однушек» и «двушек». Теперь эти квартиры постепенно переходят на вторичный рынок.
По словам аналитиков, подавляющее большинство покупателей приобретают сегодня жилье по цене не выше 15 млн руб. Но дешевых квартир становится все меньше. «Продавцы, понимая, что из-за небольшого объема предложения конкуренция на вторичном рынке ослабла, предоставляют лишь минимальный дисконт, хотя доля сделок со скидкой остается по-прежнему высокой», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
Первая десятка
По данным гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в топ-10 дешевых районов столицы попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 млн руб. за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3,8 млн руб.), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4,1 млн руб.), Кленовском (77 251 руб./кв. м; 4,16 млн руб.), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4,7 млн руб.), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4,8 млн руб., Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4,5 млн руб.), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4,3 млн руб.), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5,2 млн руб.) и Филимонковском (90 146 руб./кв. м; 5,18 млн руб.).
На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 руб.), Молжаниновском районе (117 721 руб.), поселке Северном (120 482 руб.), Внукове (121 452 руб.), Восточном (128 711 руб.), Капотне (136 240 руб.), Бирюлеве Западном (138 423 руб.), Косино-Ухтомском (140 225 руб.) и Ново-Переделкине (140 528 руб.).
По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6,1 млн руб.), Восточном (6,24 млн), Капотне (6,24 млн), Внукове (6,42 млн), Зеленограде (6,5 млн), Молжаниновском (6,6 млн), Бирюлеве Западном (7,1 млн), Солнцеве (7,2 млн), Метрогородке (7,3 млн) и Косино-Ухтомском (7,4 млн). Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения — 12,57 млн руб.
Лидеры и аутсайдеры
К концу февраля 2019 года по сравнению с февралем прошлого года практически во всех районах столицы (за исключением 14 из 143) цены за «квадрат» увеличились. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблове (+9,8%), Зюзине (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертанове (+9,3%). Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортове цены «просели» на 3,2%, в Северном — на 2,8%, в Вешняках и Богородском — на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах — на 2,2%.
Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблове (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.
Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортове (-3,2%), Косино-Ухтомском (-2,6%), Ярославском (-2,3%), на Соколиной Горе (-2,1%) и в Даниловском (-1,7%) районах.
В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом — на 9,2%. «Ликвидные варианты активно вымывались со вторичного рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1–2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах», — заключил Луценко.
ЖИЛЬЕ
173 850 руб. в среднем просят продавцы за 1 кв. м московской квартиры.