По оценке экспертов, в текущем году подмосковные «квадраты» начнут дорожать. Однако жилищный вопрос еще можно решить в пределах 600–850 тыс. руб. Если хорошо поискать.
В Подмосковье самая дешевая квартира, по оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, продается сегодня всего за 590 тыс. руб. Находится она в закрытом жилом комплексе в 3 км от Чехова и в 50 км от Москвы. Однако переехать туда сразу после покупки не получится — квартира продается без отделки — только стеклопакеты, радиаторы отопления и входная дверь. Желающие вложиться в такую покупку в перспективе станут владельцами 20-метровой студии с 3-метровыми потолками на 2-м этаже трехэтажного дома.
Примерно по такой же цене, 600 тыс. руб., есть возможность приобрести студию в строящемся монолитно-кирпичном доме в Красногорске — одном из самых престижных городов области. Низкая цена, объясняет продавец, обусловлена банкротством девелопера. Доводить объект до ума в рамках ФЗ-214 будет уже другой застройщик. Продажа ведется через переуступку прав с госрегистрацией.
За 700 тыс. руб. можно приобрести уже отремонтированную студию площадью 50 кв. м в 5 км от Егорьевска (около 100 км от Москвы). Квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного дома в частном секторе.
За те же деньги предлагается двухкомнатная квартира площадью 45 кв. м на 1-м этаже двухэтажного кирпичного дома. Имеются электричество, центральное водоснабжение, паровое отопление и баллонный газ, отсутствуют горячая вода и ремонт. Квартира находится в бывшем военном городке в деревне Ивлеево, на границе Дмитровского и Клинского районов.
За 800 тыс. руб. есть возможность купить однокомнатную новостройку в «подмосковной Швейцарии» — городе Звенигороде. Как и в случае с Красногорском, низкая для этих городов цена обусловлена возникшими на объекте сложностями. Сейчас стройка остановлена, так как разрешения на строительство нет с 2015 года, но и решения о консервации нет и не будет, уверяет продавец, а участки под домами под двойным арестом по постановлению судебных приставов. Продажа ведется по переуступке прав требования.
800 тыс. руб. — это самая реальная цена не только для проблемного или просто строящегося, но и для полноценного вторичного жилья. Например, за эту сумму можно купить квартиру площадью 30 кв. м в Воскресенском районе Подмосковья (около 100 км от столицы). Жилье расположено на 2-м этаже двухэтажного дома, перед домом есть небольшой огород. До ближайшей станции 15 мин. транспортом.
Такую же сумму просят и за квартиру в деревне Торгашино Сергиево-Посадского района (около 70 км от Москвы). Квартира площадью 29 кв. м расположена на 3-м этаже панельной пятиэтажки, имеется балкон, а по соседству с домом — вся инфраструктура.
Те же 800 тыс. руб. понадобятся для покупки 27 кв. м на 4-м этаже четырехэтажного кирпичного дома в Орехово-Зуевском районе (1 ч. 40 мин. на электричке с Курского вокзала). Продавец описывает состояние жилья как хорошее.
В аналогичной кирпичной четырехэтажке, но на 1-м этаже в городе Рошаль (140 км от Москвы) выставлена на продажу квартира с косметическим ремонтом и «приятным микроклиматом». Все за те же 800 тыс. руб. владелец отдаст не только квартиру, но и оставит мебель, карнизы и шторы.
А добавив к 800 еще 50 тыс. руб., можно замахнуться на «двушку» в 5-этажном кирпичном доме в сельском поселении, относящемся к городскому округу Черноголовка (около 55 км от Москвы). Продавец честно предупреждает, что состояние 47-метровой квартиры с кладовкой и застекленной лоджией среднее. В самом селе есть медпункт, магазин, школа, церковь, до райцентра ходит автобус. Добавим, что большинство продавцов готово к торгу с реальными покупателями.
«Стать жителем Подмосковья можно, имея накопления в среднем от 700 тыс. руб. Однако жилье будет, скорее всего, в отдаленном от Москвы районе, — пояснил Павел Луценко. — При этом покупателю придется потратиться на ремонт, поскольку состояние его далеко от идеального. Бюджетные варианты недвижимости ближе к столице следует искать среди новостроек, приготовившись впоследствии вложить в отделку как минимум еще столько же. Но главное — убедиться, что дом имеет шансы быть достроенным и сданным в эксплуатацию, иначе ваши инвестиции пропадут зря».